Konut fiyatlarında yıllık artış ağustos ayında yüzde 23 oldu
Konut fiyatlarında yıllık artış ağustos ayında yüzde 23 oldu ve sektördeki fiyat hareketliliği piyasa analistleri tarafından yakından takip edilmeye devam ediyor.
Konut Fiyat Endeksi ağustosta yüzde 23 yıllık artışa ulaştı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan verilere göre, Ağustos 2026 döneminde Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki aya göre yüzde 0,9 oranında artış göstererek 236,8 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda konut fiyatlarında nominal olarak yüzde 23 oranında artış kaydedilirken, reel bazda yüzde 6,5 oranında düşüş yaşandığı tespit edildi.
Konut fiyatlarındaki reel düşüş eğilimi ağustos ayında da devam etti. Aralık 2025’te başlayan ve dokuzuncu ayına giren bu reel gerileme süreci, ağustos ayındaki yüzde 6,5’lik oranla istikrarlı bir seyir izledi. Reel düşüş oranları mayıs ayında yüzde 6,1, haziranda yüzde 5,8 ve temmuz ayında yüzde 5,1 seviyelerinde gerçekleşmişti.
Bölgesel konut fiyatı artışlarında farklılıklar gözlendi
Konut fiyatlarında yıllık bazda en yüksek artış yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş bölgesinde yaşandı. Bu bölgeyi takip eden diğer bölgelerle birlikte piyasadaki bölgesel farklılaşma verilerle net bir şekilde ortaya konuldu.
En düşük yıllık artış ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ın bulunduğu bölgede kaydedildi. Üç büyükşehir özelinde bakıldığında, ağustos ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5 ve İzmir’de yüzde 2,7 oranında aylık artış gösterdi.
Üç büyükşehirde yıllık konut fiyatı değişimleri
Yıllık bazda konut fiyatları İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8 ve İzmir’de yüzde 23,3 oranında artış kaydetti. İzmir, aylık bazdaki yüzde 2,7’lik artış oranıyla üç büyükşehir arasında konut fiyatlarındaki aylık yükselişte öne çıkan il oldu.
Konut piyasasındaki bu veriler, TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi ile birlikte değerlendirildiğinde piyasanın genel eğilimini yansıtmaktadır. Nominal artışların devam etmesine rağmen reel bazdaki negatif seyir, konut piyasasındaki mevcut ekonomik tabloyu belirleyen temel unsurlardan biri olmaya devam ediyor.
Yeni kiracı kira endeksinde ağustos verileri
TCMB’nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 oranında yükseldi. Yeni kiracıların kira fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal olarak yüzde 26,4 artarken, reel olarak yüzde 3,9 oranında düşüş kaydetti.
Yeni kiracı kira fiyatlarında yıllık bazda en yüksek artış yüzde 34,5 ile İstanbul’da gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde ölçüldü. Üç büyükşehirde aylık kira artışları İstanbul’da yüzde 4,9, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 5,4 olarak gerçekleşti.
