Türkiye’de konut fiyatları illere göre farklılık gösteriyor
Türkiye’de konut fiyatları illere göre farklılık gösteriyor; gayrimenkul piyasasındaki bu değişkenlik, bölgesel ekonomik faktörler ve arz-talep dengesiyle doğrudan şekilleniyor.
Türkiye genelinde konut fiyatları ve metrekare değerleri
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2026 itibarıyla 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine ulaşmıştır. Emlakjet ve Endeksa verilerine göre, konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL olarak belirlenmiştir. Konut fiyatları TL bazında artış eğilimini korusa da, yıllık bazda enflasyonun gerisinde kalmaktadır. Son bir yılda konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 6,6 olarak gerçekleşmiştir.
Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal bazda yüzde 1,9, reel bazda ise yüzde 0,5 artış göstermiştir. Haziran ayında yüzde eksi 0,2 seviyesinde olan aylık reel değişim, temmuz ayında yüzde 0,5’e yükselerek sınırlı bir iyileşme sinyali vermiştir. Bu veriler, piyasadaki fiyat hareketliliğinin enflasyon karşısındaki reel konumunu ortaya koymaktadır.
İllere göre konut fiyat performansı
Temmuz 2026’da en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde, yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile Ordu ilk sırada yer almaktadır. Ordu’yu sırasıyla yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etmektedir. Ordu, enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de en iyi performansı sergileyen il olmuştur.
Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatif seyretmişken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgeye geçen tek il olmuştur. Ankara yüzde eksi 2,5 ve Kocaeli yüzde eksi 2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller olarak öne çıkmıştır.
Beş büyük ilde konut piyasası verileri
Türkiye’nin nüfus yoğunluğu en yüksek beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile lider konumdadır. Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izlemektedir. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşmiş, Ankara yüzde eksi 2,5 ile en dirençli şehir olmuştur.
Ortalama konut metrekare satış fiyatları İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL olarak hesaplanmıştır. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesindedir.
Muğla konut piyasasında fiyat liderliği
Muğla, 87 bin 244 TL metrekare satış fiyatı ile Temmuz 2026 itibarıyla Türkiye’nin en pahalı ili olmuştur. Muğla’yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etmektedir. Ortalama konut satış fiyatında da 11 milyon 341 bin 720 TL ile Muğla ilk sırada yer almaktadır.
Muğla’yı ortalama satış fiyatında 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale izlemiştir. Muğla’daki ortalama konut fiyatı, 5 milyon 212 bin 875 TL olan Türkiye ortalamasının iki katından fazla bir değere sahiptir.
Konut satış adetleri ve genel görünüm
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde temmuz ayında toplam 123 bin 603 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17’lik bir azalışa işaret etmektedir. Satış adetlerindeki yıllık düşüşe rağmen, konut fiyatlarındaki nominal artış süreci devam etmektedir.
Beş büyük il arasında en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul’da kaydedilmiştir. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etmiştir. İllere göre metrekare fiyatları Muğla’da 87 bin 244 TL, İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Çanakkale’de 53 bin 387 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL olarak gerçekleşmiştir.
