İstanbul ve Ankara konut piyasasında yüksek kira getirisi sunuyor

Gayrimenkul sektöründeki güncel veriler, İstanbul ve Ankara konut piyasasında yüksek kira getirisi sunuyor olması nedeniyle yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ettiğini gösteriyor. Her iki büyükşehirde de artan konut talebi ve sınırlı arz, kira fiyatlarını yukarı taşıyarak mülk sahipleri için cazip bir kazanç kapısı oluşturuyor.

Eylül ayı konut fiyat endeksi ve reel kayıplar

Eylül ayında Konut Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 1,2 artışla 239,4 seviyesine ulaşırken, yıllık artış oranı yüzde 22,3 olarak gerçekleşti. Yıllık enflasyonun yüzde 29,7 olduğu bu dönemde, konut fiyatları reel olarak yüzde 5,7 oranında gerileme kaydetti.

Aylık bazda bakıldığında ise konut fiyatlarındaki yüzde 1,2’lik artış, yüzde 1,84 olan tüketici enflasyonunun altında kalarak yaklaşık yüzde 0,6’lık reel bir değer kaybını beraberinde getirdi. Piyasalarda fiyatların genel eğiliminde henüz güçlü bir toparlanma sinyali gözlemlenmiyor.

Üç büyük ilde konut fiyat hareketleri

İstanbul konut fiyatlarının en hızlı arttığı şehir olarak öne çıkarken yıllık artış yüzde 26,8 seviyesine ulaştı. Ankara’da yıllık fiyat artışı yüzde 22, İzmir’de ise yüzde 21 oranında kaydedildi.

Aylık bazda İstanbul yüzde 1,9’luk artışla ilk sırada yer alırken, İzmir’de fiyatlar yüzde 0,8 yükseldi. Başkent Ankara’da ise aylık fiyat artışının yüzde 0,1 seviyesinde kalması, piyasa hareketliliğinin yavaşladığını ortaya koydu.

Konut satış verileri ve ilk el piyasası

Türkiye genelinde eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 400 adede geriledi. Toplam satışlardaki düşüşe rağmen ilk el konut satışları yüzde 3,9 artış göstererek 51 bin 500 adede yükseldi.

İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı geçen yılın aynı ayında yüzde 31,6 iken, bu oran eylül ayında yüzde 36,2’ye çıktı. Yeni konutlara olan talebin genel piyasa daralmasına rağmen pozitif bir ayrışma sergilediği gözlemlendi.

Finansman maliyetleri ve konut getirileri

Konut kredisi faizleri eylül ayında sınırlı bir düşüşle yüzde 41,91 seviyesine geriledi. İpotekli konut satışları ise geçen ay yüzde 5,1 artarak 23 bin 400 adede ulaştı ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 16,4’te kaldı.

Endeksa verilerine göre Eylül 2026’da daire nitelikli konutların ortalama fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL, yıllık brüt getiri oranı ise yüzde 8,04 oldu. Hakkâri yüzde 10,41, Şanlıurfa yüzde 9,98 ve Muş yüzde 9,96 getiri oranıyla yüksek getiri sunan iller arasında ilk sıralarda yer aldı.