Eylül 2026 İstanbul, Ankara ve İzmir ortalama kira fiyatları belli oldu

Eylül 2026 İstanbul, Ankara ve İzmir ortalama kira fiyatları belli oldu; gayrimenkul piyasasındaki güncel veriler, üç büyükşehirdeki konut kira artış oranlarını ve kiracıların önümüzdeki dönemde karşılaşacağı maliyetleri gözler önüne seriyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Eylül 2026 kira verileri açıklandı

Eylül 2026 itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’deki kiralık konut piyasası verileri Emlakjet-Endeksa ve sahibinden.com-BETAM raporlarıyla netleşti. İstanbul’da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL, Ankara’da 34 bin 440 TL, İzmir’de ise 33 bin 369 TL olarak kaydedildi. Bu veriler, büyükşehirlerdeki kira hareketliliğini ve fiyat değişimlerini gözler önüne seriyor.

Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olarak belirlenirken, İstanbul’daki fiyatların ülke ortalamasının yüzde 62,3 üzerinde olduğu görüldü. İstanbul’da yıllık nominal kira artışı yüzde 44 seviyesine ulaşırken, enflasyon arındırıldığında yıllık reel kira artışı yüzde 9,4 olarak hesaplandı.

İstanbul kiralık konut piyasasında metrekare fiyatları

Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Eylül 2026 raporuna göre İstanbul’da ortalama ilan metrekare fiyatı 463,9 TL oldu. Bu rakam, 100 metrekarelik bir daire için 46 bin 390 TL’lik bir ilan bedeline denk gelmektedir; ancak bu değer metrekare ortalaması üzerinden hesaplanmıştır.

İstanbul’da kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi Ağustos 2026’da ortalama 22,6 gün olarak ölçüldü. Bu süre, piyasadaki kiralık konutların hızlı bir şekilde işlem gördüğünü ve kiralık konut talebinin yüksek seyrettiğini göstermektedir.

Ankara’da kiralık konut piyasası ve fiyat değişimleri

Ankara’da Emlakjet-Endeksa verilerine göre ortalama konut kirası 34 bin 440 TL olarak belirlendi. Başkentte yıllık nominal kira artışı yüzde 20,5 olarak gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 8,5 düşüş yönünde oldu.

BETAM’ın raporuna göre Ankara’da ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 300 TL seviyesinde ölçüldü. 100 metrekarelik bir konut baz alındığında bu verinin matematiksel karşılığı 30 bin TL’dir ve Ankara’daki ilanların yayında kalma süresi ise 24,3 gün olarak kaydedilmiştir.

İzmir’de kiralık ev kira ortalamaları ve piyasa hareketliliği

İzmir’de ortalama konut kirası 33 bin 369 TL olarak hesaplanarak Ankara’nın yaklaşık bin TL altında bir seviyede yer aldı. Kentteki yıllık nominal kira artışı yüzde 19,3 olarak gerçekleşirken, reel kira değişimi yüzde 9,4 düşüş olarak verilere yansıdı.

BETAM Eylül 2026 raporunda İzmir için ortalama kiralık ilan metrekare fiyatı 333,3 TL olarak ölçülmüştür. Ayrıca İzmir’de kiralık konut ilanlarının ortalama yayında kalma süresi 37,2 gün olarak belirlenmiş olup, bu süre diğer iki büyükşehre kıyasla daha uzun bir hareketliliğe işaret etmektedir.