Eylül 2026 kira artış oranı TÜİK verileriyle ay başında açıklanacak
Eylül 2026 kira artış oranı TÜİK verileriyle ay başında açıklanacak olup, milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği yeni yasal tavan zam oranı netlik kazanacak.
TÜİK Eylül 2026 kira artış oranını 3 Eylül’de açıklayacak
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 dönemine ait enflasyon verilerini 3 Eylül 2026 Perşembe günü saat 10.00’da kamuoyuna duyuracak. Bu veriler, Eylül 2026 itibarıyla konut ve iş yeri kira sözleşmelerini yenileyecek taraflar için yasal kira artış tavanını belirleyecek. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanan bu oran, sözleşme yenileme dönemindeki kiracılar ve mülk sahipleri için bağlayıcı bir üst sınır oluşturmaktadır.
Resmi veriler açıklanmadan önce paylaşılan oranlar yalnızca tahmin niteliği taşımakta olup, yasal bir geçerliliği bulunmamaktadır. Eylül 2026 kira zammına dair kesin yüzde, ancak 3 Eylül’deki TÜİK duyurusunun ardından netleşecektir. Kiracılar ve ev sahipleri, mevcut kira bedelleri üzerinden yapılacak hesaplamalarda bu resmi oranı esas almalıdır.
Kira artış oranı hesaplama yöntemi
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi uyarınca, kira artış miktarı bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır. Bu hesaplama yöntemi, konut ve iş yerleri için yasal bir üst sınır teşkil eder. İşlem sırasında mevcut kira tutarı, açıklanan artış oranıyla çarpılarak 100’e bölünür ve bulunan artış miktarı mevcut kiraya eklenerek yeni ödeme tutarına ulaşılır.
Örneğin, Ağustos 2026 döneminde uygulanan yüzde 31,90’lık oran üzerinden yapılan hesaplamada, 10 bin TL tutarındaki bir kira bedeline 3 bin 190 TL artış uygulanarak yeni kira 13 bin 190 TL olarak belirlenmişti. Eylül ayı için kullanılacak kesin oran ise TÜİK’in 3 Eylül’de açıklayacağı veriler doğrultusunda belirlenecektir.
Yüzde 25 kira sınırı uygulaması ve güncel durum
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25’lik artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten itibaren kira artışlarında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması referans alınmaya başlanmıştır. Dolayısıyla Eylül 2026’da sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar için sabit bir oran bulunmamakta, hesaplama güncel TÜİK verileriyle yapılmaktadır.
Tarafların yasal üst sınırın altında bir zam oranında anlaşmaları ise kanunen mümkündür. Ancak taraflar arasında bir anlaşmazlık yaşanması durumunda, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması yasal sınır olarak kabul edilmektedir.
TEFE-ÜFE ve TÜFE ayrımı
2019 yılında yapılan yasal düzenlemeyle, kira artış oranlarının belirlenmesinde TEFE veya ÜFE yerine TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlanmıştır. Bu nedenle, kira sözleşmelerinde yer alan eski “TEFE-ÜFE ortalaması” şeklindeki hükümler, güncel mevzuat karşısında yerini TÜFE’ye bırakmıştır. Sözleşmedeki hükümlerin güncel TÜFE sınırını aşması halinde, yasal üst sınır olarak TÜFE verisi dikkate alınmaktadır.
Eski sözleşmelerde yer alan artış maddelerinin yorumlanması ve taşınmazın hukuki durumu konusunda uyuşmazlık yaşanması halinde, profesyonel hukuki destek alınması önem arz etmektedir. Tarafların, tahmine dayalı oranlar yerine 3 Eylül saat 10.00’da açıklanacak olan resmi TÜİK verilerini beklemeleri, kira sürecinin doğru yürütülmesi açısından temel teşkil etmektedir.
